Rao bán đảo, đất rừng tại Vân Đồn

Một môi giới bất động sản tại Vân Đồn đang rao bán đảo Sậu Nam, một hòn đảo nguyên sinh tại đây. Theo giới thiệu, đảo có diện tích 650 ha, chiều dài khoảng 9km. Trong đó, đất rừng thiên nhiên là hơn 400 ha, còn hơn 200 ha là rừng trồng.

"Đảo có bờ biển dài, nhiều bãi cát trắng, suối tự nhiên. Đặc biệt rừng nguyên sinh hoàn toàn thiên nhiên chưa bị tác động của con người", anh này giới thiệu, đồng thời cho biết thêm đảo rất thích hợp cho các loại hình đầu tư về du lịch khám phá. hiện hòn đảo cá nhân chủ nghĩa này đang sử dụng nuôi thủy hải sản.

Một hòn đảo khác được cấp sổ 50 năm tính từ năm 1994 cũng được chào mức giá 100 tỷ có thương lượng. Còn môi giới khác thì đang rao bán đảo Hòn Sồng với giá 550 triệu một ha, diện tích 8 ha.

Mẩu tin rao bán một hòn đảo tại Vân Đồn. Ảnh chụp màn hình

Một hòn đảo loại đất rừng 50 năm khác được giới thiệu cạnh đảo Ngọc Vừng có diện tích 2 ha cũng được rao bán giá 1,5 tỷ đồng, bao phí chuyển quyền sử dụng. "Đảo hạp làm khu nghỉ dưỡng, phát triển sinh thái và dự án du lịch nghỉ dưỡng. Chỉ cần sau tháng 10, nếu Vân Đồn trở thành đặc khu, phi trường đưa vào vỡ hoang thì giá có thể nối tăng theo cấp số nhân", môi giới này giới thiệu.

Bên cạnh những hòn đảo, không ít lô đất rừng có diện tích vài ha cũng được rao bán với những lời quảng cáo hiệp để làm khách sạn, resort... Giá bán của những lô đất này được chào mời nghiêng ngả từ 400 đến 600 triệu đồng mỗi ha.

Về tính pháp lý, các môi giới đều cam kết việc chuyển nhượng "hoàn toàn có thể thực hành được". "Chỉ đạo của chính quyền là ngừng chuyển đổi mục đích dùng đất. Còn việc giao tế, sang tên không bị ảnh hưởng. Chỉ cần khách hàng đặt cọc, chúng tôi sẽ tìm mọi cách để hoàn tất các thủ tục sang tay cho người mua", một môi giới khẳng định.

Tuy nhiên, thực tế, trong văn bản vừa ban hành đầu tuần trước nhằm kiểm soát cơn sốt đất trước kỳ vọng trở nên đặc khu, chính quyền huyện Vân Đồn đã nêu rõ quyết định tạm dừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích dùng đất.

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch UBND huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) cho biết, đối với đất trồng rừng, đất nông nghiệp, đất ở đảo đã có quy định theo pháp luật nên không được mua bán chuyển nhượng trái phép. Ông Hưng cũng cứ liệu, như hòn đảo Sậu Nam không được phép mua bán.

“Liên quan đến tăng cường quản lý về đất đai trên địa bàn, tỉnh và huyện đã yêu cầu tạm dừng tuốt việc chuyển nhượng mua bán đất. Những trường hợp đặc biệt sẽ báo cáo tỉnh giải quyết”, ông Hưng nói.

san sẻ với VnExpress , trạng sư Nguyễn Hải Nam, Văn phòng trạng sư Trí Việt cho rằng, Điều 192, Luật Đất đai 2013 nêu rõ, h ộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa được nhà nước giao đất ở, đất sinh sản nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất ở, đất sinh sản nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó. Theo ông Nam, như vậy cũng đồng nghĩa, loại đất này thuộc trường hợp chuyển nhượng có điều kiện.

Hơn nữa, v iệc đổi thay mục đích dùng phải do UBND cấp tỉnh phê duyệt, nhà đầu tư không được tự tiện khai triển hoạt động nghỉ dưỡng, du lịch tại đây. Bên cạnh đó, theo ông, d o đây là đất được quốc gia giao không thu tiền dùng đất nên trong trường hợp quốc gia thu hồi thì người nhận chuyển nhượng chỉ được bồi thường giá trị cây cối trên thửa đất, xem xét công sức cải tạo, tương trợ chuyển đổi công việc...

Với cơ sở pháp lý đó, ông Nam cho biết, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với việc mua các tài sản nói trên.

Ngọc Tuyên - Minh Cương